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一定額の金銭を賃貸人に寄託（消費寄託）させるのが通例である。この金銭を、敷金（しききん）とか保証金（ほしょうきん）という。

日本では、不動産を賃貸する際に、賃貸物（特に建物）の引渡しに先立って賃借人の債務、具体的には賃料の支払や後述する原状回復のための費用を担保する目的で、